특례보금자리론 자격 및 신청방법, 금리는?
한국주택금융공사 특례보금자리론
안녕하세요. 오늘은 한국주택금융공사에서 주관하는 특례보금자리론에 대해서 알려드리려고 합니다.
이전에 한국주택금융공사의 포괄적인 보금자리론에 대해서 알려드렸으니, 우선 해당 글을 보시고 오시는 것을 추천드립니다. 필요하신 분들이 있으실것 같아 바로가기 링크 걸어두었습니다.
보금자리론 금리는 굉장히 저렴한 편이고, 갚는 상환기간이 10년에서 최대 50년까지로 상당히 긴편에 속합니다.
덕분에 부담을 가지지 않고 이용할 수 있는 것 같은데요.
특례보금자리론의 금리같은 경우, 일반형과 우대형으로 나눠져서 5가지 조건에 해당하시면 우대 금리로 이용할 수 있습니다.
자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 한국주택금융공사 특례보금자리론 내용을 참고해주세요. 바로가기 링크를 누르시면 상세페이지로 이동합니다.
참고로 특례보금자리론은 대출을 신청하시고 30일 뒤에 대출을 받으실 수 있습니다. 여유 시간이 있는지 확인하시고 대출을 받으시기 바랍니다.
특례보금자리론 내용
특례보금자리론은 간단합니다. 9억원 이하의 주택이 있다면, 소득에 상관없이 주택을 담보로 대출해주는 것인데요.
대상주택은 아파트와 단독주택, 빌라, 다세대, 다가구가 있습니다. 구매하실 예정이거나 가지고 있으시면 대출을 신청하시는 걸 추천드립니다.
참고로, 자금용도는 주택구입 혹은 기존 주담대 상환, 혹은 임차보증금 반환 시에만 가능합니다. 또한 만기는 최소 10년에서 최대 50년까지입니다.
특례보금자리론 신청기간
참고로, 특례보금자리론 신청기간은 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 30일까지입니다. 신청 마감일은 2024년 1월 30일까지이며 대출은 신청하신 뒤 30일 이후 진행하실 수 있습니다.
따라서 30일정도는 여유를 두시고 신청하시는 것을 권해드립니다.
특례보금자리론 대출금액
특례보금자리론 대출금액은 다음과 같습니다.
1) 생애최초 주택구입자
생애최초 주택을 구입하시는 분들은 아파트나 다른 주택들 모두 LTV 80%, DTI 60%까지 대출을 받으실 수 있으며 한도는 최대 5억까지 가능합니다.
여기에서 LTV는 주택담보이율이고 DTI는 총부채상환비율입니다. 80%까지 대출을 받을 수 있다고만 생각하시면 됩니다.
2) 비규제지역 실수요자
가지고 계신 주택이 비규제지역의 경우 아파트는 LTV 70%까지, 빌라나 단독주택 등은 65%까지 대출받으실 수 있습니다. DTI는 60%까지이며 한도는 5억입니다.
3) 규제지역
규제지역에 주택이 있는 경우 아파트는 LTV 60%까지, 기타주택들은 55%까지 가능합니다. DTI는 50%까지이며 한도는 마찬가지로 5억입니다.
특례보금자리론 한도는 모두 5억원까지입니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 상당히 낮은편에 속하는데요. 우선 일반형 대출과 우대형 대출이 구분되어있습니다.
일반형은 주택가격이 6억원 이상이거나 소득이 1억원 이상인 경우 해당되고 우대형은 주택가격이 6억원 이하이거나 소득이 1억원 이하이신 분들께 해당됩니다.
기본금리는 일반형의 경우 4.25%~4.55%이고 우대형은 4.15%~4.45%입니다.
참고로 우대금리는 다섯가지 조건을 만족시켰을 때 받으실 수 있으며 중복적용이 가능합니다.(최대 중복 시 0.8% 가능)
우대금리에는 아낌E, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택이 있습니다. 하나하나 기준을 따져보겠습니다.
- 아낌e : 이 조건은 9억원 이하의 주택을 가지고 있을 경우 일반형, 우대형 모두 0.1% 우대금리를 받을 수 있습니다.
- 저소득청년 : 이 조건은 6억원 이하의 주택을 가지고 있고 소득이 1년에 6천만원 이하여야 합니다. 나이는 만 39세 이하여야 합니다.
- 사회적 배려층 : 사회적 배려층은 주택가격 6억원 이하, 연소득 6천만원 이하일 경우 0.4% 우대가 가능합니다. 다자녀가구의 경우 연소득 7천만원까지 가능합니다.
- 신혼가구 : 이 조건은 주택가격 6억원 이하, 연소득 7천만원 이하일 경우 해당되며 우대금리는 0.2%입니다.
- 미분양주택 : 미분양주택은 주택가격 6억원 이하, 연소득 8천만원 이하여야 하며 우대금리는 0.2%까지 가능합니다.
이 조건들을 충족한다고 했을 때, 일반형의 경우 최저금리는 4.15%~4.45%이고 우대형의 경우 3.25~3.55%입니다. 간단하게 표로 정리하면 다음과 같습니다.
특례 보금자리론 대출자격
먼저 알아볼것은 특례보금자리론 신청자격입니다. 특례보금자리론 자격은 다음과 같습니다.
1) 신청대상
먼저, 신청대상에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 해당 보금자리론은 민법상 성년인 분들에 한해서 대출이 가능합니다.
또한 대한민국 국민이어야 하는데요. 여기에는 재외국인과 외국국적동포도 포함됩니다.
마지막으로 한국 신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없어야 하고, CB점수가 271점 이상이어야 합니다. CB 점수란, 개인신용평가회사의 신용점수를 이야기하는데요.
나의 CB점수가 궁금하신 분들은 신용점수 무료로 조회하는 방법에 대해서 알려드렸으니 참고하시기 바랍니다.
이외에도 부부의 경우 소득증빙하는 배우자는 신용정보를 확인해야 합니다.
2) 대출요건
다음으로 봐야하는 것은 대출이 나올 수 있는 주택요건에 해당되느냐입니다.
우선 9억원 이하의 공부상 주택을 가지고 있으셔야 합니다. 담보주택으로 잡을 주택 말고는 무주택이거나 1주택 소유자여야 합니다.
담보주택으로 잡을 주택 포함해서 1주택 혹은 최대 2주택까지가 인정이라는 이야기입니다.
특례보금자리론2주택도 가능하기 떄문에 더 많은 분들이 이용하실 수 있는 주택 담보 대출이 되겠습니다.
다만 2주택이신 분들은 2년이내의 처분하는 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다.
참고로, 소득제한은 없으며 LTV 70% 혹은 DTI 최대 60%까지 인정됩니다. 또한, 오피스텔과 같은 준주택의 경우는 대출이 어렵습니다.
3) 대출기간
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택하실 수 있습니다.
다만 만기 40년이나 50년의 경우 신혼가구 혹은 만 34세나 만 39세이하의 조건을 충족하셔야 가능합니다.
이외의 분들은 30년까지만 선택하실 수 있습니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청하는 방법에 대해서 궁금하실 것 같은데요. PC와 모바일로 신청하실 수 있으며 두가지 방법이 다릅니다. 필요하신 분들은 아래의 단계를 따라해주세요.
1) 모바일 신청
모바일로 신청하실 경우 어플 다운로드가 필요합니다.
1. 스마트주택금융앱을 다운로드 해주세요. 필요하신 분들이 있으실 것 같아서 어플 다운로드 바로가기 링크 첨부해두겠습니다.
2. 로그인해주세요.(본인인증 필요합니다.)
3. 보금자리론을 클릭해주세요.
4. 정보제공동의에 동의함을 눌러주세요.
5. 신청할 때 필요한 정보들을 입력해주세요.
6. 신청자 정보확인 이후 신청이 완료됩니다.
2) PC 신청
컴퓨터로 신청하시는 경우입니다.
1. 한국주택금융공사 홈페이지에 접속해주세요. 필요하신 분들이 있으실 것 같아서 바로가기 링크 걸어두었습니다. 들어가시면 아래의 한국주택금융공사 메인 홈페이지로 이동합니다.
2. 로그인을 해주세요.(본인인증 하셔야합니다.)
3. 인터넷 금융서비스를 눌러서 들어가주세요. 아래의 사진처럼 생긴 홈페이지여야 합니다.
4. 보금자리론을 선택한 뒤 대출가능여부를 확인해주세요.
5. 관련 정보를 기입하시고 완료하시면 신청이 완료됩니다.
특례보금자리론 은행
특례보금자리론 은행을 궁금해하시는 분들이 있으실 것 같은데요. 현재는 SC제일은행에서만 신청 및 접수가 가능합니다.
3월 말부터는 기업은행에서도 가능하며 다른 은행들은 4월 이후에 도입될 예정입니다.
특례보금자리론대환 여부
그리고, 특례보금자리론 대환 가능한지 궁금하신 분도 있으실 것 같은데요. 특례보금자리론 금리 인하시 대환이 가능하냐는 질문에 안된다고 하더라구요. 참고하시기 바래요.
특례보금자리론 후기
아는 분이 특례보금자리론으로 대출을 받았는데, 주담대로 대출받아서 그런지 금리가 낮은편이라서 나쁘지 않다고 하더라구요.
2억정도 받은걸로 아는데, 2억에 기본금리를 적용하면 860만원이네요. 금리가 낮기는 하지만, 애초에 대출받는 원금이 높아서 그런지 부담이 있을수는 있겠습니다. 하지만 감당이 가능하다고 하면, 급하신 분들은 대출을 받으시는 것을 추천드립니다.
특례보금자리론 자료
이외에도 자세한 내용이 궁금하신 분들이 있으시면, 특례보금자리론 PDF 자료를 드릴테니 다운로드 받아서 확인해보시기 바랍니다. 정부에서 배포한것이라서 훨씬 자세하게 나와있습니다.
마치며
오늘은 이렇게 한국주택금융공사 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다.
특례 보금자리론 한도는 5억원으로 굉장히 높은 편이라서 해당되시는 분들은 이용하시는 것을 추천드립니다.
특례보금자리론 전세는 완전대출은 안되고, 주택을 가지고 있는 경우에 자금반환용도로만 가능합니다.
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